精装修趋势背后有苦衷

2016-1-29 13:52:05  来源:pchouse  作者:佚名  

  材料控制与利润分成协调难

  对于精装修工程这块“肥肉”,不少家装公司都想尽一切办法主动与开发商合作,一家“吃下”整个楼盘的装修工程,但最终能达成合作意向的公司非常少,其中原因比较多。一位不愿意透露姓名的家装公司老板告诉记者,家装公司与开发商存在着很大差异,首先体现在材料方面,品牌公司在多年的产品使用中,掌握了部分稳定性较好的装修材料,同时部分大公司还拥有独立的材料配送中心,在产品议价方面具有优势,而开发商也拥有自己稳定的材料供货商及产品评定标准,两者容易产生分歧。

  其次在利润的分配上很难达成共识,双方都希望最大限度地实现各自的利润;最后在售后服务方面,家装公司拥有自己的制度及操作流程,但如果使用了开发商提供的材料,产品出现质量问题时,保修就成了难题。

  “工程装修”缓解分歧

  相对于以毛坯交房为主流,未来许多商品房大部分可能会采取介乎于精装修与毛坯之间的“工程装修”模式。

  何谓工程装修?简单的说就是天地平、卫浴到位、橱柜家具自理的模式。许多毛坯交房后业主第一个要动作的就是天花板跟地板,“工程装修”模式则是开发商在工程进度里安排了电路、水路及地板铺设的进度,预先跟业主联系,在施作前请业主根据菜单挑选,并列出每个单品的价格跟工程总价,若业主不喜欢菜单上的品牌、规格,也可以根据开发商定出来的价格自行换上自己购买的品牌,开发商退还材料差价,仍然由开发商整体施工,配水、电也是如此,开发商根据审批合格的设计图安排电路水管,若业主需要增加或调整位置,则可以在施工前提出,由开发商进行增改的核价,业主同意后一并施工。这些装修仅只满足了基本入住的需求,所有电器、橱柜及家具,都不在装修条件里。

  这样的处理,基本上满足了大部分人入住的需要,若是不需要开发商进行装修,也可以在达到工程进度前提出,由开发商核价后退还这部分款项,业主以毛坯交房,自行进行装修。当然这些部分也包含了局部非承重墙面的修改,让业主在交房时拿到的是适合自己需求的房子。

责任编辑:zhangyaohao
公众号二维码
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论

选风格填面积,马上免费预约

请选择你喜欢的装修风格
请选择风格
  • 请选择你喜欢的装修风格
  • 简约风格
  • 中式风格
  • 欧式风格
  • 田园风格
  • 日式风格
  • 混搭风格
  • 地中海风格
房屋面积不能为空
手机不能为空
请选择你所在的城市
城市不能为空
60获取验证码

立即免费申请

我已阅读并同意《隐私政策》

热门案例

太平洋家居网官方APP